Acquérir un nouveau bien immobilier avant la vente de son ancien logement est un pari audacieux. Pourtant, il est possible de réaliser cette opération sans passer par le traditionnel prêt relais. Découvrez les différentes solutions et conseils pour acheter avant de vendre en toute sérénité.
Les alternatives au prêt relais
Le prêt relais est un crédit à court terme accordé par une banque afin de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente effective du précédent. Cependant, il présente des risques liés à l’estimation du prix de vente du précédent logement et peut engendrer des coûts supplémentaires en cas de remboursement tardif. Voici quelques alternatives :
1. La promesse synallagmatique de vente
Cette solution permet à l’acheteur et au vendeur de s’engager mutuellement sur la transaction immobilière. L’acheteur verse un dépôt de garantie, généralement 10% du prix du bien, qui lui sera restitué si la vente ne se réalise pas dans les délais impartis. Le vendeur s’engage quant à lui à réserver le bien à l’acheteur jusqu’à la date convenue pour la signature de l’acte authentique. Ainsi, l’acquéreur dispose d’un délai supplémentaire pour vendre son ancien logement sans recourir au prêt relais.
2. La location avec option d’achat
Ce dispositif, également appelé leasing immobilier, permet de louer un bien immobilier avec la possibilité de l’acquérir à terme. L’acquéreur verse une indemnité d’option, qui sera déduite du prix de vente en cas d’exercice de l’option d’achat. Pendant la période de location, il paie des loyers qui englobent une part de remboursement du capital et une part d’intérêt. Cette solution offre plus de flexibilité et permet d’éviter les frais liés au prêt relais.
Les conseils pour acheter avant de vendre sans prêt relais
Pour réussir votre projet immobilier tout en évitant le prêt relais, voici quelques conseils à suivre :
1. Anticiper la vente de son ancien logement
Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel d’anticiper la vente de votre ancien bien immobilier. Faites estimer sa valeur par un professionnel et mettez-le en vente dès que possible. En effet, plus vous disposerez de temps pour vendre, moins vous serez contraints par les délais et les négociations.
2. Mettre en place un plan financier solide
Afin de financer votre nouvel achat immobilier sans recourir au prêt relais, il est important d’avoir une bonne vision de vos finances. Faites le point sur votre capacité d’emprunt, vos économies et les aides dont vous pouvez bénéficier. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller financier pour établir un plan de financement adapté.
3. Faire preuve de flexibilité et de réactivité
Acheter avant de vendre sans prêt relais demande une certaine flexibilité et une grande réactivité. Soyez prêts à adapter votre projet en fonction des opportunités qui se présentent et des contraintes liées à la vente de votre ancien logement. Par exemple, si vous trouvez un acquéreur pour votre précédent bien mais que la date d’entrée dans le nouveau logement est encore lointaine, envisagez une solution temporaire comme la location ou l’hébergement chez des proches.
Les avantages et inconvénients d’acheter avant de vendre sans prêt relais
Pour peser le pour et le contre de cette stratégie immobilière, voici quelques points à considérer :
Les avantages :
- Economie sur les frais liés au prêt relais (intérêts, garanties…)
- Davantage de temps pour trouver le bien idéal
- Possibilité de négocier les conditions d’achat avec le vendeur
Les inconvénients :
- Risque d’être contraints par les délais de vente du précédent logement
- Possibilité de devoir assumer deux crédits immobiliers en cas de non-vente
- Difficulté à obtenir un financement sans apport personnel
Les précautions à prendre lors de l’achat avant la vente sans prêt relais
Pour mener à bien votre projet immobilier en toute sérénité, il est recommandé de :
- Faire appel à un notaire pour rédiger les actes juridiques (promesse synallagmatique de vente, bail avec option d’achat…)
- Vérifier la solvabilité et la fiabilité des acquéreurs potentiels pour votre ancien logement
- Souscrire une assurance en cas de non-vente du précédent bien immobilier, afin de couvrir les échéances du nouveau crédit
Ainsi, acheter avant de vendre sans prêt relais est une stratégie audacieuse mais réalisable. En optant pour des solutions alternatives et en suivant les conseils mentionnés, vous pourrez mener à bien votre projet immobilier tout en minimisant les risques financiers.