Investir dans l’immobilier étudiant est une option intéressante pour diversifier son patrimoine et bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisation existent pour encourager ce type d’investissement. Découvrez comment profiter de ces opportunités pour optimiser votre placement immobilier.
Les différents dispositifs de défiscalisation immobilière
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière en France qui permettent aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu. Parmi eux, on retrouve notamment :
- Le dispositif Pinel, qui offre une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat et la location d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) destiné à être loué pendant au moins 6 ans.
- Le dispositif Censi-Bouvard, qui concerne les résidences avec services pour étudiants, personnes âgées ou handicapées. Il permet une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11% du prix d’acquisition du bien immobilier, étalée sur 9 ans.
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs perçus et, sous certaines conditions, de récupérer la TVA sur le prix d’achat du logement.
Chacun de ces dispositifs présente des avantages et des conditions spécifiques. Pour choisir le plus adapté à votre situation, il est important de bien les comprendre et de réaliser une étude comparative en fonction de votre projet d’investissement.
Investir dans les logements étudiants avec le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de votre investissement, dans la limite de 300 000 euros par an. Pour être éligible, le logement doit être neuf ou en VEFA et respecter certaines normes énergétiques. De plus, il doit être situé dans une zone géographique éligible (zones A, A bis et B1) où la demande locative est importante.
L’avantage fiscal est accordé en contrepartie d’un engagement à louer le logement pendant une durée minimale de 6 ans, avec possibilité de prolongation jusqu’à 12 ans. Le loyer doit également respecter des plafonds fixés par décret et le locataire ne doit pas être un membre du foyer fiscal du propriétaire.
Pour profiter du dispositif Pinel pour investir dans un logement étudiant, vous devez donc veiller à ce que celui-ci réponde aux critères d’éligibilité. Vous pouvez ensuite le louer à un étudiant non rattaché à votre foyer fiscal, en respectant les conditions de loyer et de durée imposées.
Investir dans les résidences étudiantes avec le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est spécialement dédié aux investissements dans les résidences avec services, telles que les résidences étudiantes. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du prix d’achat du logement, étalée sur 9 ans. Le montant maximal d’investissement retenu pour le calcul de la réduction est de 300 000 euros.
Pour être éligible, la résidence étudiante doit proposer des services tels que l’accueil, le petit-déjeuner, la fourniture du linge de maison ou encore le ménage. Elle doit également être gérée par un exploitant professionnel qui se charge de la location et des services.
En investissant dans une résidence étudiante éligible au dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez donc profiter d’une réduction d’impôt intéressante tout en bénéficiant de la gestion simplifiée offerte par l’exploitant de la résidence.
Investir en LMNP dans les logements meublés pour étudiants
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet d’investir dans un logement meublé destiné à être loué à un étudiant et de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur vos revenus locatifs. Celui-ci est fixé à 50% si vos recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 euros (ou 71 000 euros pour les locations saisonnières).
Sous certaines conditions, notamment si le logement est situé dans une résidence avec services, vous pouvez également récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier, soit une économie de 20%.
Pour investir en LMNP dans un logement étudiant, vous devez donc vous assurer que celui-ci est meublé et éventuellement situé dans une résidence avec services. Vous pouvez ensuite louer le logement à un étudiant et déclarer vos revenus locatifs en bénéficiant de l’abattement forfaitaire.
En résumé, investir dans les logements étudiants peut vous permettre de bénéficier de différents dispositifs de défiscalisation immobilière, tels que le Pinel, le Censi-Bouvard ou encore le statut LMNP. Pour choisir le plus adapté à votre projet, il est important de bien comprendre leurs avantages et conditions d’éligibilité. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre démarche et optimiser votre investissement immobilier.