La contre-visite immobilière est une étape cruciale dans le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier. Elle permet à l’acquéreur de vérifier si les promesses du vendeur sont tenues et si le bien est en bon état. Dans cet article, nous vous livrerons toutes les informations nécessaires pour réussir votre contre-visite immobilière et éviter les mauvaises surprises.
Qu’est-ce qu’une contre-visite immobilière ?
La contre-visite immobilière est une étape qui intervient après la visite initiale d’un bien par un acquéreur potentiel. Elle a pour objectif de permettre à l’acheteur de se projeter davantage dans le logement, mais surtout de vérifier que les éléments présentés lors de la première visite sont conformes à la réalité et qu’il n’y a pas de vices cachés. La contre-visite peut être effectuée par l’acquéreur lui-même, accompagné d’un expert (architecte, diagnostiqueur immobilier…) ou par un agent immobilier mandaté par le vendeur.
Pourquoi réaliser une contre-visite ?
La réalisation d’une contre-visite présente plusieurs avantages pour l’acquéreur. Tout d’abord, elle lui permet de s’assurer que le bien correspond réellement à ses attentes et ne présente pas de défauts majeurs non mentionnés lors de la première visite. Ensuite, elle peut être l’occasion de négocier le prix de vente si des travaux sont nécessaires suite à la découverte d’un problème non détecté auparavant. Enfin, elle peut également permettre à l’acquéreur de mieux évaluer les possibilités d’aménagement du bien.
Comment se déroule une contre-visite ?
La contre-visite immobilière se déroule généralement en présence du vendeur, de l’acquéreur et éventuellement d’un expert ou d’un agent immobilier. Lors de cette visite, l’acheteur doit être particulièrement attentif aux points suivants :
- L’état général du bien : il est important de vérifier que le logement est en bon état et qu’il ne présente pas de traces d’humidité, de moisissures ou autres problèmes liés à l’eau.
- Les équipements : il faut s’assurer que les équipements (chauffage, électricité, plomberie…) sont fonctionnels et conformes aux normes en vigueur.
- Les diagnostics immobiliers : lors de la contre-visite, l’acquéreur doit prendre connaissance des diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, termites…).
Il est également recommandé de poser des questions au vendeur sur les travaux réalisés dans le logement, les charges liées à la copropriété ou encore l’environnement du bien (voisinage, transports en commun…).
Quels sont les recours en cas de problème découvert lors de la contre-visite ?
Si l’acquéreur découvre un problème lors de la contre-visite immobilière, il dispose de plusieurs recours :
- Négocier le prix de vente : si le problème découvert nécessite des travaux, l’acheteur peut demander une réduction du prix de vente pour couvrir les coûts engendrés.
- Faire jouer la garantie des vices cachés : si le vice était présent lors de la vente et que le vendeur en avait connaissance, l’acquéreur peut demander l’annulation de la vente ou une diminution du prix.
- Demander des dommages et intérêts : dans certains cas, l’acheteur peut également demander des dommages et intérêts au vendeur pour le préjudice subi.
Quelques conseils pour réussir sa contre-visite
Pour mettre toutes les chances de votre côté lors de votre contre-visite immobilière, voici quelques conseils à suivre :
- Préparez-vous en amont : avant la visite, faites une liste des points que vous souhaitez vérifier et des questions à poser au vendeur.
- Faites-vous accompagner par un expert : si vous n’êtes pas sûr de votre capacité à détecter les problèmes potentiels, faites-vous assister par un professionnel (architecte, diagnostiqueur immobilier…).
- Notez vos observations : lors de la visite, prenez des notes sur les éléments qui vous semblent importants et qui pourront servir lors d’éventuelles négociations.
- Demandez des justificatifs : n’hésitez pas à demander au vendeur des factures, des diagnostics ou autres documents attestant de la conformité du bien.
La contre-visite immobilière est une étape essentielle dans le processus d’achat d’un bien immobilier. En vous informant sur les points à vérifier et en étant vigilant lors de cette visite, vous pourrez éviter les mauvaises surprises et réaliser un achat en toute sérénité.