Le garage, cette annexe pratique de la maison, est souvent négligé par rapport à la résidence principale. Pourtant, il s’agit d’un espace essentiel pour le rangement des véhicules et autres objets encombrants. Il peut également servir de lieu de bricolage ou d’atelier. L’estimation du prix d’un garage au mètre carré est donc une question cruciale lorsqu’on projette d’en construire un ou d’en acheter un existant.
Les critères qui influencent le prix d’un garage au m2
Plusieurs facteurs entrent en compte dans l’estimation du prix d’un garage au mètre carré. Tout d’abord, la situation géographique joue un rôle déterminant : les prix varient selon les régions et les zones urbaines ou rurales. Les matériaux utilisés pour la construction, comme le bois, le béton ou encore l’acier, ont également une incidence sur le coût global du projet. Enfin, il convient de prendre en compte la taille et la configuration du garage : simple ou double, avec ou sans aménagements spécifiques (isolation, électricité), etc. Plus un garage est grand et équipé, plus son coût au mètre carré sera élevé.
Les différents types de garages et leurs coûts respectifs
Il existe plusieurs types de garages qui présentent des caractéristiques différentes en termes de matériaux, de conception et donc de coûts. Voici quelques exemples :
Le garage préfabriqué : Il s’agit d’un garage en kit, fabriqué en usine puis monté sur site. Les matériaux utilisés peuvent être le bois, le métal ou encore le béton. Son prix au mètre carré varie généralement entre 300 et 600 euros, hors pose.
Le garage en parpaing : Ce type de garage est construit en parpaing, un matériau robuste et économique. Le coût au mètre carré se situe entre 400 et 800 euros, hors main d’œuvre.
Le garage en briques : La brique est un matériau traditionnel qui offre une bonne isolation thermique et phonique. Comptez entre 500 et 1 000 euros du mètre carré pour ce type de construction.
Le garage en ossature bois : Très en vogue ces dernières années, l’ossature bois permet une construction rapide et écologique. Les prix au mètre carré sont compris entre 600 et 900 euros.
L’influence des aménagements intérieurs sur le prix d’un garage
Outre les matériaux utilisés pour sa construction, les aménagements intérieurs d’un garage ont également un impact sur son prix au mètre carré. Par exemple :
– L’isolation thermique, qui peut être réalisée à l’aide de panneaux isolants ou par insufflation (injection) d’isolant dans les murs, engendre un surcoût de 20 à 50 euros du mètre carré.
– L’installation électrique, nécessaire pour bénéficier d’un éclairage et de prises de courant, représente un coût supplémentaire de 50 à 100 euros du mètre carré.
– La pose d’une porte de garage, qu’elle soit manuelle ou motorisée, entraîne un surcoût compris entre 500 et 3 000 euros en fonction du modèle choisi.
Les coûts annexes liés à la construction ou l’achat d’un garage
Lorsqu’on envisage la construction ou l’achat d’un garage, il est important de ne pas négliger les coûts annexes qui peuvent s’ajouter au prix au mètre carré :
– Les frais de notaire, qui s’élèvent généralement à 7% à 8% du prix d’achat pour un bien immobilier existant, sont également applicables à l’achat d’un garage.
– Les taxes foncières et d’habitation doivent être intégrées dans le budget global. Elles varient selon la commune et la valeur cadastrale du garage.
– Le permis de construire, obligatoire pour les garages dont la surface excède 20 mètres carrés (ou 40 mètres carrés si le garage est attenant à une maison), doit être pris en compte dans le budget global. Les frais liés à cette démarche administrative sont compris entre 100 et 200 euros.
Le coût de la main d’œuvre pour la construction d’un garage
Enfin, il ne faut pas oublier le coût de la main d’œuvre lorsqu’on envisage la construction d’un garage. Selon les matériaux et le type de garage choisi, les tarifs horaires des artisans varient entre 30 et 60 euros hors taxes. Il est donc essentiel de demander plusieurs devis pour comparer les offres et faire jouer la concurrence.
En considérant l’ensemble de ces facteurs, on peut estimer qu’en moyenne, le prix d’un garage au mètre carré se situe entre 600 et 1 500 euros, tous frais compris. Toutefois, il s’agit là d’une estimation globale qui peut varier en fonction des éléments évoqués précédemment.