Les investissements locatifs ont le vent en poupe depuis quelques années, notamment grâce aux nombreux dispositifs fiscaux mis en place pour encourager les particuliers à investir dans l’immobilier. Mais un nouveau phénomène est en train de voir le jour : l’investissement locatif avec service de conciergerie. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir en détail ce concept innovant et les avantages qu’il peut offrir aux investisseurs et aux locataires.
Qu’est-ce que l’investissement locatif avec service de conciergerie ?
L’investissement locatif avec service de conciergerie consiste à confier la gestion d’un bien immobilier destiné à la location saisonnière ou meublée à une entreprise spécialisée. Cette dernière prend en charge tous les aspects liés à la location : recherche des locataires, organisation des entrées et sorties, entretien et nettoyage du logement, etc. En contrepartie, elle perçoit une commission sur le montant des loyers perçus.
Ce concept s’inspire des services proposés par les hôtels et les résidences de tourisme, qui disposent généralement d’une réception et d’une équipe dédiée pour accueillir les clients et répondre à leurs besoins. Il répond à une demande croissante des voyageurs, qui recherchent de plus en plus des hébergements indépendants mais bénéficiant d’un certain niveau de confort et de services.
Les avantages pour les investisseurs
L’investissement locatif avec service de conciergerie présente plusieurs avantages pour les propriétaires bailleurs. Tout d’abord, il permet de déléguer la gestion du bien immobilier à des professionnels, ce qui peut représenter un gain de temps et d’énergie considérable. En effet, la location saisonnière ou meublée implique souvent une rotation importante des locataires et donc une charge de travail conséquente pour le propriétaire.
Ensuite, les services proposés par la conciergerie peuvent contribuer à améliorer la qualité de l’hébergement et donc à augmenter sa rentabilité. Par exemple, le nettoyage professionnel, la fourniture de linge de maison ou encore l’accueil personnalisé des locataires sont autant d’éléments qui peuvent séduire les voyageurs et justifier un loyer plus élevé. De plus, les entreprises de conciergerie disposent généralement d’une bonne connaissance du marché local et peuvent ainsi aider le propriétaire à fixer un prix adapté à la demande.
Enfin, l’investissement locatif avec service de conciergerie peut être particulièrement intéressant dans le cadre d’un dispositif fiscal avantageux tel que le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou le régime Censi-Bouvard. Ces dispositifs permettent notamment de bénéficier d’avantages fiscaux tels que la récupération de la TVA sur les loyers perçus ou encore une réduction d’impôt sur les revenus locatifs.
Les avantages pour les locataires
Les locataires sont également susceptibles de profiter des avantages liés à l’investissement locatif avec service de conciergerie. En effet, ils bénéficient d’un accueil personnalisé et d’un interlocuteur unique pour toutes leurs demandes, ce qui peut rendre leur séjour plus agréable et moins stressant. De plus, les services proposés par la conciergerie (nettoyage, fourniture de linge, etc.) peuvent contribuer à améliorer leur confort et leur satisfaction.
En outre, la location saisonnière ou meublée avec service de conciergerie peut offrir une alternative intéressante aux hôtels et résidences de tourisme traditionnels. Les locataires disposent en effet d’un logement indépendant et généralement mieux équipé (cuisine, lave-linge, etc.), tout en bénéficiant d’un niveau de service comparable à celui d’une résidence hôtelière.
Conclusion
L’investissement locatif avec service de conciergerie constitue donc une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers souhaitant se lancer dans la location saisonnière ou meublée. Il permet de déléguer la gestion du bien à des professionnels tout en augmentant sa rentabilité grâce aux services proposés. Les locataires y trouvent également leur compte, puisqu’ils bénéficient d’un hébergement indépendant et confortable avec un niveau de service élevé. Cette nouvelle tendance du marché immobilier mérite donc toute l’attention des investisseurs désireux de se diversifier et d’optimiser leurs placements.