La garantie VISALE est un dispositif innovant mis en place par Action Logement pour faciliter l’accès au logement pour certaines catégories de la population. Mais que recouvre exactement ce terme ? Qui peut en bénéficier ? Et comment fonctionne-t-il ? Voici tout ce que vous devez savoir sur la garantie VISALE.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
Créée par Action Logement, la garantie VISALE est une caution accordée au locataire par cet organisme. Elle couvre les impayés de loyers et charges locatives, dans la limite d’un plafond défini, pendant toute la durée du bail. C’est un véritable filet de sécurité à la fois pour les propriétaires, qui voient ainsi leurs risques d’impayés limités, et pour les locataires, qui disposent d’une caution solide pour accéder plus facilement à un logement.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?
Afin de permettre aux populations les plus fragiles d’accéder au logement, le dispositif s’adresse principalement à trois catégories de personnes: les jeunes de moins de 30 ans (quelle que soit leur situation), les salariés nouvellement embauchés (ou en mobilité professionnelle) n’ayant pas encore 30 ans et ceux dont le contrat a commencé depuis moins de 6 mois. En revanche, il ne concerne pas les locations entre particuliers sans passer par une agence immobilière.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Lorsqu’un locataire souhaite bénéficier de cette garantie, il doit en faire la demande auprès d’Action Logement. Si sa demande est acceptée, l’organisme se porte alors caution pour lui auprès du propriétaire. Les loyers et charges sont toujours payés par le locataire. En cas d’impayés cependant, Action Logement se charge du règlement des sommes dues au propriétaire.
Mais attention : si Action Logement paie à sa place, le locataire n’est pas pour autant déchargé de ses obligations. Il reste redevable des sommes versées par Action Logement et doit rembourser cet organisme selon un échéancier défini. Un point important à souligner est que cette garantie couvre uniquement les impayés de loyers et charges locatives, sans prendre en compte d’éventuelles dégradations causées par le locataire.
Les avantages de la garantie VISALE
Pour le locataire, outre l’accès facilité à un logement grâce à une caution solide, cette garantie présente également l’avantage d’être gratuite. De plus, elle protège contre les situations difficiles pouvant entraîner des impayés (chômage, accident…). Pour le propriétaire également, c’est une sécurité supplémentaire contre les risques d’impayés ou de loyers impayés.
Faut-il souscrire à cette garantie ?
Souscrire ou non à cette garantie dépend essentiellement des besoins du locataire et du niveau de protection recherché par le propriétaire. Pour certains profils (jeunes entrants sur le marché du travail notamment), elle peut s’avérer très utile. Pour d’autres en revanche (personnes déjà bien installées professionnellement par exemple), elle sera moins pertinente.
C’est donc un nouveau levier pour favoriser l’accès au logement notamment pour ceux qui ont des difficultés à fournir une caution personnelle lorsqu’ils cherchent à louer un bien immobilier.
VISALE : Une solution innovante dans le paysage immobilier français
Avec son caractère social et préventif face aux impayés de loyers et charges locatives, la garantie Visale se positionne comme une solution innovante dans le paysage immobilier français. Elle répond non seulement aux attentes des propriétaires soucieux de sécuriser leurs revenus fonciers mais aussi à celles des nombreux ménages français qui peinent à accéder au parc locatif privé.