Face à la densification des villes et à la nécessité de repenser l’urbanisme, la maison mitoyenne est de plus en plus prisée. Ce modèle d’habitat, qui permet d’allier confort de vie et respect de l’environnement, séduit un nombre croissant de citadins. Décryptage d’un phénomène qui gagne du terrain.
Qu’est-ce qu’une maison mitoyenne ?
La maison mitoyenne est une habitation construite au sein d’un groupe de logements contigus les uns aux autres. Chaque maison partage ainsi un ou plusieurs murs avec ses voisines. Ce type d’habitat est particulièrement répandu dans les zones urbaines où le foncier est limité et cher. Les maisons mitoyennes offrent une solution pour optimiser l’espace disponible tout en proposant des logements individuels.
Les avantages de la maison mitoyenne
Le principal atout des maisons mitoyennes réside dans leur capacité à optimiser l’espace. En effet, contrairement à une maison individuelle traditionnelle qui nécessite un terrain plus vaste, la maison mitoyenne permet de construire plusieurs habitations sur une surface réduite. Cette optimisation de l’espace s’accompagne généralement d’économies d’énergie, puisque les murs communs limitent les déperditions thermiques.
Ce modèle d’habitat offre également des avantages en termes de convivialité. En effet, la proximité entre les habitants favorise les échanges et le développement d’un sentiment d’appartenance à un quartier ou une communauté. Les maisons mitoyennes sont donc souvent synonymes de vie de quartier dynamique et agréable.
Enfin, la maison mitoyenne permet de réduire l’empreinte écologique des constructions. En effet, les matériaux utilisés pour construire ces logements sont généralement moins nombreux et moins gourmands en ressources que ceux nécessaires à la réalisation d’une maison individuelle. De plus, la densification urbaine qu’elles engendrent limite l’étalement urbain et préserve les espaces naturels environnants.
Les inconvénients de la maison mitoyenne
Mais la maison mitoyenne présente également quelques inconvénients. Le premier concerne les nuisances sonores. En effet, le partage des murs augmente le risque de propagation du bruit entre les habitations. Il est donc important de veiller à une bonne isolation phonique lors de la construction ou de la rénovation d’une maison mitoyenne.
L’absence d’intimité peut également être un frein pour certaines personnes. La proximité des voisins peut en effet être source de tension ou d’inconfort pour ceux qui recherchent calme et tranquillité. Toutefois, il est possible de pallier cet inconvénient en aménageant judicieusement l’espace extérieur (jardin, terrasse) afin de préserver l’intimité de chacun.
Enfin, il convient de mentionner la complexité juridique liée à la gestion des parties communes (murs, toitures, réseaux). La copropriété implique des règles précises et parfois contraignantes pour les habitants. Il est donc important de bien se renseigner sur les modalités de gestion et d’entretien des parties communes avant d’acheter ou de louer une maison mitoyenne.
Les perspectives d’évolution du marché de la maison mitoyenne
Les maisons mitoyennes ont le vent en poupe, notamment dans les grandes villes où le foncier se fait rare. Selon une étude réalisée en 2019 par l’Institut français des sciences et technologies des transports, de l’aménagement et des réseaux (IFSTTAR), la part des maisons mitoyennes dans les constructions neuves a ainsi augmenté de 10 % entre 2000 et 2016 en France métropolitaine.
Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, portée par la volonté des pouvoirs publics de favoriser la densification urbaine et le développement durable. De plus en plus d’architectes et d’urbanistes travaillent ainsi à concevoir des projets innovants et respectueux de l’environnement, intégrant notamment des matériaux écologiques, une isolation performante ou encore des équipements destinés à favoriser l’autonomie énergétique (panneaux solaires, récupération des eaux pluviales, etc.).
Ainsi, la maison mitoyenne apparaît comme une solution d’avenir pour répondre aux enjeux de densification urbaine, de préservation de l’environnement et de qualité de vie. Un choix d’habitat qui séduit de plus en plus les citadins en quête d’un compromis entre confort, convivialité et respect des ressources naturelles.