Face au défi climatique et aux objectifs de réduction des consommations d’énergie, l’audit énergétique en copropriété apparaît comme un outil incontournable pour les copropriétaires soucieux d’améliorer la performance énergétique de leur bâtiment. En identifiant les sources d’économies potentielles, cet audit permet de mieux cibler les travaux à réaliser et d’optimiser les investissements.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
L’audit énergétique est une étude approfondie du bâtiment qui vise à évaluer sa performance énergétique et à identifier les axes d’amélioration possibles. Il se base sur l’analyse des installations techniques (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation), des données de consommation et des caractéristiques thermiques du bâtiment (isolation, fenêtres, etc.).
En France, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif depuis le 1er janvier 2017, conformément à la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte. Pour les autres copropriétés, il n’est pas obligatoire mais reste vivement recommandé.
Les étapes clés de l’audit énergétique
La première étape consiste à recueillir toutes les informations nécessaires à l’audit : plans du bâtiment, données de consommation, factures énergétiques, contrats d’entretien des équipements, etc. Il est également important de procéder à une visite technique sur site afin d’évaluer les installations et de repérer les éventuels dysfonctionnements.
Une fois ces informations collectées, l’auditeur énergétique effectue un bilan thermique du bâtiment pour déterminer la répartition des consommations entre les différents usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage) et analyser les déperditions thermiques. Cela permet d’établir un diagnostic précis et de hiérarchiser les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique.
Enfin, l’audit énergétique propose plusieurs scénarios d’amélioration avec une estimation des investissements nécessaires et des économies d’énergie attendues. Ces scénarios peuvent inclure des travaux d’isolation, de remplacement des fenêtres ou de rénovation des systèmes de chauffage et de ventilation.
Les bénéfices d’un audit énergétique pour la copropriété
L’audit énergétique offre plusieurs avantages aux copropriétaires :
- Il permet d’identifier les sources d’économies potentielles en matière de consommation d’énergie et donc de réduire les charges liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire.
- Il favorise la valorisation du patrimoine immobilier en améliorant la performance énergétique du bâtiment et en anticipant les réglementations futures.
- Il contribue à améliorer le confort des occupants en limitant les déperditions thermiques, les courants d’air et les problèmes d’humidité.
- Il permet de bénéficier de conseils personnalisés pour optimiser les investissements et orienter les choix techniques vers des solutions adaptées à la copropriété.
Les aides financières pour réaliser un audit énergétique
Plusieurs dispositifs d’aides financières existent pour accompagner les copropriétés dans la réalisation d’un audit énergétique :
- Le programme Habiter Mieux Copropriété de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) propose une subvention pouvant couvrir jusqu’à 70% du coût de l’audit, sous certaines conditions.
- Les collectivités territoriales peuvent également proposer des aides spécifiques, comme le Fonds européen de développement régional (FEDER), qui finance des projets visant à améliorer la performance énergétique des bâtiments.
- Enfin, il est possible de bénéficier d’un crédit d’impôt transition énergétique (CITE) pour financer un audit énergétique, si celui-ci est réalisé par un prestataire certifié RGE (Reconnu garant de l’environnement).
Il est donc essentiel de se renseigner auprès des organismes compétents et de comparer les offres avant de choisir son auditeur énergétique.
L’audit énergétique en copropriété constitue un outil précieux pour améliorer la performance énergétique des bâtiments et réaliser des économies sur les charges de copropriété. En identifiant les sources d’économies potentielles et en proposant des scénarios d’amélioration adaptés, il permet aux copropriétaires de mieux cibler leurs investissements et de valoriser leur patrimoine immobilier. Les dispositifs d’aides financières existants facilitent par ailleurs la réalisation de cet audit, en réduisant son coût pour les copropriétaires.