Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. La moyenne nationale s’établit à 1 484 euros/m², la capitale Lisbonne dépassant les autres régions avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cet article explore les différentes facettes du marché immobilier portugais, ainsi que les facteurs susceptibles de ralentir cette croissance fulgurante.
Une dynamique soutenue par la demande locale et internationale
Le marché immobilier portugais est tiré à la fois par la demande locale et par l’attrait grandissant des investisseurs étrangers. En effet, le Portugal offre un cadre de vie agréable avec un climat doux, une gastronomie savoureuse et une culture riche. De plus, le pays propose également un régime fiscal avantageux pour les résidents non habituels (RNH) et un programme d’investissement « Golden Visa » permettant l’obtention d’un titre de séjour en échange d’un investissement immobilier.
Cependant, l’augmentation rapide des prix immobiliers pourrait inquiéter certains acheteurs potentiels. D’autant plus que la hausse des taux d’intérêt annoncée par la Banque centrale européenne (BCE) pourrait venir freiner cette croissance et impacter le coût du crédit immobilier.
Des biens immobiliers aux qualités hétérogènes
Il est important de noter que la qualité des biens immobiliers disponibles sur le marché portugais est très variable. De nombreux logements, notamment dans les centres historiques des villes, nécessitent souvent des travaux de rénovation importants. Ces travaux peuvent être coûteux et requièrent une bonne connaissance du marché local et des réglementations en vigueur. Il est donc essentiel de bien s’informer et de s’entourer de professionnels compétents pour éviter les mauvaises surprises.
Frais d’achat et financement : ce qu’il faut savoir
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent environ 7 à 8% du prix de vente. Ces frais comprennent les droits de timbre, l’impôt municipal sur les transactions immobilières (IMT) et les honoraires du notaire.
Concernant le financement, les banques portugaises sont généralement ouvertes à accorder des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Toutefois, il est important de prendre en compte que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait impacter le coût total du crédit immobilier. Il est donc recommandé de comparer plusieurs offres avant de s’engager.
Conseils pour réussir son investissement immobilier au Portugal
- Visitez plusieurs biens pour avoir une idée précise du marché local et des prix pratiqués.
- Faites appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vous accompagner dans les démarches administratives et juridiques.
- Prévoyez un budget pour les travaux de rénovation éventuels et informez-vous sur les aides disponibles pour la réhabilitation de biens anciens.
- Ne vous précipitez pas et n’hésitez pas à négocier le prix de vente avec le vendeur.
- Prenez en compte l’évolution des taux d’intérêt dans votre plan de financement et comparez plusieurs offres de crédit immobilier pour trouver la meilleure solution adaptée à votre situation.
Le marché immobilier portugais connaît actuellement une croissance exceptionnelle, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Toutefois, la hausse des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette dynamique. Il est donc important d’être bien informé et accompagné avant d’investir dans l’immobilier au Portugal. La qualité hétérogène des biens immobiliers disponibles, les frais d’achat importants et les incertitudes liées à l’évolution des taux d’intérêt sont autant de facteurs à prendre en compte pour réussir son investissement.