Alors que l’immobilier neuf connaît un engouement certain, notamment dans la région bordelaise, il est essentiel de se pencher sur les frais d’achat liés à ce type de bien. Cet article vous proposera un tour d’horizon complet des différents coûts à prévoir lors de l’acquisition d’un appartement neuf à Bordeaux.
Le prix d’achat
Le premier élément à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement neuf est évidemment son prix. Celui-ci varie en fonction du quartier, de la taille du logement, des prestations proposées et bien sûr, de la demande sur le marché local. Ainsi, selon une étude menée par l’Observatoire de l’Habitat, le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf à Bordeaux s’élevait en 2020 à 4 700 euros. Bien entendu, ce chiffre peut varier considérablement selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Les frais de notaire
Lorsque vous achetez un appartement neuf, il est nécessaire de s’acquitter des frais de notaire. Ceux-ci sont composés essentiellement des droits d’enregistrement et des honoraires du notaire. À Bordeaux, comme dans le reste de la France, ces frais sont généralement compris entre 2% et 3% du montant total de l’achat. Il est à noter que ces frais sont réduits pour les logements neufs, comparativement aux logements anciens pour lesquels ils oscillent entre 7% et 8%.
La TVA sur les logements neufs
Une particularité des appartements neufs est qu’ils sont soumis à la TVA, contrairement aux logements anciens. Le taux de cette taxe varie en fonction de plusieurs critères, tels que la localisation du bien ou encore sa vocation (résidence principale, secondaire ou investissement locatif). Ainsi, la TVA appliquée sur un appartement neuf à Bordeaux sera généralement de 20%, mais il est possible de bénéficier d’un taux réduit (5,5%) dans certains cas.
Les éventuels frais d’agence
Bien que cela ne soit pas systématique, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux peut également être soumis à des frais d’agence immobilière. Ces derniers sont généralement compris entre 3% et 8% du prix de vente hors taxes (HT) du bien. Il est donc important de se renseigner auprès du promoteur immobilier ou de l’agence en charge de la commercialisation pour savoir si ces frais s’appliquent.
Les frais annexes liés au financement
Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf à Bordeaux, il est fort probable que vous ayez recours à un crédit immobilier pour financer votre acquisition. Dans ce cadre, plusieurs frais annexes sont à prévoir, tels que :
- Les frais de dossier bancaire : généralement compris entre 1% et 1,5% du montant emprunté
- Les frais liés à l’hypothèque ou la caution : en moyenne 2% du montant emprunté
- L’assurance emprunteur : son coût varie en fonction de votre âge, de votre état de santé et des garanties souscrites
Ces frais peuvent représenter une part non négligeable de votre budget global et il est important de les anticiper.
Les charges de copropriété
Enfin, lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, il est nécessaire de prendre en compte les charges liées à la copropriété. Il s’agit notamment des dépenses relatives à l’entretien des parties communes, au chauffage collectif ou encore aux éventuels équipements collectifs (ascenseur, piscine…). À Bordeaux, ces charges varient généralement entre 25 et 50 euros par mètre carré et par an, selon le niveau de standing et les prestations proposées.
Au vu de tous ces éléments, il apparaît clairement que l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux implique la prise en compte d’une multitude de frais. Il est donc essentiel d’anticiper ces coûts pour éviter toute mauvaise surprise et ainsi disposer d’un budget réaliste pour mener à bien votre projet immobilier.