Quelle surface de terrain pour une maison de 180m2 ?

Vous avez enfin décidé de construire la maison de vos rêves, et vous êtes parti sur une superficie de 180m2. Cependant, il est crucial de penser également à la surface du terrain qui accueillera votre futur foyer. Dans cet article, nous allons vous donner toutes les clés pour bien choisir la taille du terrain nécessaire pour une maison de 180m2.

Pourquoi considérer la surface du terrain ?

La surface du terrain est un élément essentiel à prendre en compte lors de la construction d’une maison. En effet, celle-ci doit non seulement être suffisante pour accueillir votre habitation mais aussi pour respecter les contraintes légales et réglementaires liées à l’urbanisme. De plus, la taille du terrain influence le prix d’achat et les frais annexes tels que les taxes foncières ou les charges d’entretien.

Les règles d’urbanisme à respecter

Avant de choisir un terrain, il est important de se renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune où vous souhaitez construire. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS), s’il n’a pas encore été remplacé par un PLU, sont des documents qui déterminent les règles applicables en matière de construction. Ils fixent notamment le Coefficient d’Occupation des Sols (COS), qui permet de connaître la surface maximale constructible sur un terrain.

Par ailleurs, le PLU ou le POS précisent également les règles de recul par rapport aux limites séparatives et aux voies publiques, ainsi que les contraintes liées à la hauteur des constructions ou à l’aspect extérieur (matériaux, couleurs, etc.). Il est donc primordial de se renseigner auprès de la mairie concernée pour connaître ces règles et choisir un terrain adapté à votre projet.

Les besoins en espace extérieur

La surface du terrain doit également correspondre à vos besoins et à vos envies en matière d’espace extérieur. Ainsi, il est important de prendre en compte la place nécessaire pour aménager un jardin, une terrasse, une piscine ou encore un garage. De plus, n’oubliez pas que l’espace extérieur peut être un véritable atout pour votre bien-être et votre qualité de vie.

Pour déterminer la taille idéale du terrain, commencez par lister vos besoins et vos envies en termes d’aménagement extérieur. Essayez ensuite d’estimer la surface nécessaire pour chaque élément (jardin, terrasse, piscine, etc.) en tenant compte des contraintes légales (reculs obligatoires) et des particularités du terrain (forme, pente).

Exemple concret : quelle surface de terrain pour une maison de 180m2 ?

Prenons l’exemple d’une maison de 180m2 dont les dimensions sont de 18m x 10m. Dans un premier temps, il convient de vérifier les règles d’urbanisme applicables dans la commune. Imaginons que le COS soit de 0,3 et que les reculs obligatoires soient de 4m par rapport aux limites séparatives et de 5m par rapport à la voie publique.

La surface constructible maximale sur le terrain serait donc de : 180m2 / 0,3 = 600m2. Cette valeur doit être considérée comme un minimum, étant donné qu’elle ne prend pas en compte les éventuelles contraintes liées à la forme ou à la pente du terrain.

Ensuite, il faut estimer la surface nécessaire pour les aménagements extérieurs souhaités. Imaginons que vous souhaitiez un jardin de 200m2, une terrasse de 30m2 et un garage de 20m2. La surface totale nécessaire serait donc de : 180m2 (maison) + 200m2 (jardin) + 30m2 (terrasse) + 20m2 (garage) = 430m2.

En tenant compte des reculs obligatoires, on peut estimer la surface minimale du terrain à : (18m + 8m) x (10m +10m) = 26m x 20m = 520m2. Dans cet exemple, un terrain d’environ 600m2 semble être un choix judicieux pour accueillir une maison de 180m2 et ses aménagements extérieurs.

Conclusion

Déterminer la surface idéale du terrain pour construire une maison de 180m2 nécessite de prendre en compte plusieurs éléments, tels que les contraintes réglementaires et les besoins d’aménagements extérieurs. Il est essentiel de se renseigner sur les règles d’urbanisme applicables dans la commune concernée et d’estimer la surface nécessaire pour chaque élément souhaité (jardin, terrasse, piscine, etc.). N’hésitez pas à consulter des professionnels de la construction ou des agents immobiliers pour vous accompagner dans cette démarche et trouver le terrain idéal pour votre projet.