Le prêt relais sec est une solution de financement qui permet d’acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu son ancienne résidence. Mais si cette solution peut être intéressante, elle comporte également des inconvénients. Découvrez les avantages et les inconvénients du prêt relais sec.
Qu’est-ce qu’un prêt relais sec ?
Un prêt relais sec est un type de crédit immobilier temporaire accordé par une banque pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente de l’ancien logement. Ce prêt est dit « sec » car il ne comporte pas de crédit complémentaire : il ne finance que la différence entre le prix d’achat du nouveau logement et le montant estimé de la vente de l’ancien. La durée du prêt relais se situe généralement entre 12 et 24 mois.
Les avantages du prêt relais sec
L’un des principaux avantages du prêt relais sec est qu’il permet d’acheter un nouveau logement sans attendre la vente de l’ancien, ce qui peut être particulièrement intéressant lorsque les délais de vente sont incertains ou s’ils risquent d’être longs. Cela évite également de passer par la case location, avec les contraintes que cela implique (déménagement, recherche d’un nouveau logement…).
De plus, le prêt relais sec offre une certaine souplesse financière. En effet, le montant du prêt est ajusté en fonction de l’estimation de la vente de l’ancien logement, ce qui permet d’éviter un endettement trop important. Enfin, il est possible de rembourser le prêt relais par anticipation sans pénalités en cas de vente rapide du bien immobilier.
Les inconvénients du prêt relais sec
Malgré ses avantages, le prêt relais sec présente également des inconvénients. Tout d’abord, il s’agit d’un crédit à court terme, avec des taux d’intérêt généralement plus élevés que les prêts immobiliers classiques. De plus, le montant emprunté est limité : il ne peut excéder 80% de la valeur estimée du bien à vendre. Il est donc nécessaire de disposer d’un apport personnel conséquent pour financer l’achat du nouveau logement.
Par ailleurs, le prêt relais sec comporte un risque lié à la vente de l’ancien logement. Si celle-ci tarde à se concrétiser ou si le prix de vente final est inférieur à l’estimation initiale, l’emprunteur devra rembourser la différence sur ses fonds propres. De même, si la vente n’a pas lieu dans les délais prévus (généralement 12 à 24 mois), l’emprunteur devra s’acquitter des mensualités du prêt relais en plus de celles du crédit immobilier souscrit pour l’achat du nouveau logement.
Enfin, le prêt relais sec entraîne des frais supplémentaires, tels que les frais de dossier, les frais de notaire et les frais d’expertise du bien immobilier à vendre. Il est donc important de bien évaluer ces coûts avant de se lancer dans cette opération.
Conclusion
Le prêt relais sec peut être une solution intéressante pour acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu son ancienne résidence. Toutefois, il convient de peser avec soin ses avantages et ses inconvénients, et de prendre en compte les risques liés à la vente de l’ancien bien immobilier. N’hésitez pas à consulter un professionnel du crédit immobilier pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à choisir la solution la plus adaptée à votre situation.