L’investissement immobilier d’entreprise est un type d’investissement qui est souvent oublié au détriment des autres placements comme celui de l’habitation. Ce placement qui est d’une singularité exceptionnelle offre d’énormes avantages que ce soit sur les bénéfices que sur le taux d’investissement. Découvrez dans cet article quelques raisons d’opter pour un investissement immobilier d’entreprise.
Investissement immobilier d’entreprise : de quoi s’agit-il ?
Avant tout, il est important de préciser que l’investissement immobilier d’entreprise n’a rien avoir avec un investissement immobilier d’habitation où le principe est basé sur la vente et l’achat. Au contraire, c’est un placement qui fait référence à tout ce qui a rapport les biens à usage professionnel. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle il est qualifié d’investissement immobilier professionnel. En effet, c’est un domaine dont l’objectif est de procéder à la location de ces biens à des particuliers ou des entreprises de la place. Ces biens sont généralement constitués de bureaux, les usinent, les ateliers, les entrepôts, les centres commerciaux. Il peut s’agir également de boutiques à usage commercial et des locaux. Il y a quelques années l’investissement immobilier d’entreprise a attiré plus de 25 milliards d’euros dont plus 18 milliards d’euros (72 %) proviennent de l’investissement de bureau.
Pourquoi opter pour un investissement immobilier d’entreprise ?
Il n’est plus un secret aujourd’hui que l’investissement immobilier d’entreprise est source de rentabilité indéniable, car ceux qui sont ce secteur le témoignent. Ainsi, il existe plusieurs raisons pour lesquelles il faut tourner vers ce placement. Contrairement aux autres types d’investissement immobilier en particulier d’habitation, la rentabilité de ce secteur est très forte et varie entre 4 % et 8 % selon le type de bien. Selon certaines sources, la rentabilité nette pour l’investissement immobilier d’entreprise est sensiblement égale à celle brute permettant de récupérer tout son capital investi. De ce fait, une partie des charges sont renvoyées au locataire à travers le loyer.
Le cas du bureau
La rentabilité pour un investissement immobilier professionnel dans le bureau est élevée que celui d’un investissement privé, soit 2 % en moyen. L’avantage dans ce cas, vous bénéficiez d’une grande source de revenus, car le montant du bail est fixé en fonction de l’emplacement (localisation et proximité) où se situe le bureau. La durée du contrat du bail est 3 à 9 mois vous permettant d’être à l’abri des situations d’impayées.
Le cas d’entrepôt
À l’opposé d’un investissement immobilier dans les bureaux, il est aussi possible de se faire rentabiliser plus avec un investissement dans l’entrepôt. Les statistiques sur ce placement montrent que louer un entrepôt peut rapporter jusqu’à 10 % de bénéfice si l’emplacement est situé dans une zone industrielle ou commerciale par exemple ou au centre de la ville. Cependant, pour atteindre ce taux de rentabilité, il s’avère capital de bien choisir le type d’entrepôt à louer.
Le cas des locaux commerciaux
L’une des meilleures solutions pour diversifier son patrimoine est l’investissement dans la location de local commercial à cause de sa représentativité sur le marché. Les locaux commerciaux sont très prisés pour différents usages. Ce qui représente en moyen 7 % de rentabilité si l’emplacement est bien situé géographiquement et selon la qualité du locataire.