La réalisation d’un diagnostic immobilier est très importante voire indispensable. Il s’agit pour le propriétaire d’un logement de faire un état des lieux complet. La personne adéquate pour effectuer le diagnostic immobilier est appelée diagnostiqueur immobilier. Il peut s’agir d’un travailleur indépendant ou d’un employé dans une agence. Le diagnostic immobilier permet de répondre à une obligation de la loi en premier lieu. Il constitue également un moyen qui permet la sécurisation du bien immobilier. Ce diagnostic est crucial pour plusieurs raisons.
Réponse à une obligation réglementaire
L’établissement d’un diagnostic dans le domaine de l’immobilier est réalisé depuis 1996 avec la mise en vigueur de la loi Carrez. Avec l’évolution du temps, d’autres lois ont fait leur apparition augmentant le nombre de diagnostic immobilier. De nos jours, ces diagnostics sont devenus une obligation légale pour n’importe quelle transaction immobilière. Tout propriétaire bailleur qui souhaite mettre son bien en vente ou en location doit obligatoirement présenter deux documents : le diagnostic de performance énergétique et le diagnostic technique. L’obtention de documents se fait grâce au diagnostiqueur immobilier. Les diagnostics sont différents en fonction de la raison (achat ou vente). Gardez à l’esprit que le diagnostic immobilier a une validité qui oscille entre 6 mois à 10 ans en fonction de l’étude réalisée. S’il expire, le bailleur devra le renouveler sans tarder.
Sécurisation de la transaction immobilière
Le diagnostic immobilier est un avantage considérable pour le propriétaire bailleur et l’acheteur, car il leur permet de profiter d’une bonne transaction. Lorsqu’il est bien fait, le propriétaire bénéficie d’informations claires et détaillées concernant sa maison. En cas de litige, le propriétaire est protégé après la conclusion de la vente du bien immobilier. Les diagnostics permettent au propriétaire d’être exempté des contraintes liées aux vices cachés. Il ne sera pas donc sanctionné si le locataire ou l’acheteur l’accuse d’avoir masqué un défaut du bien.
Protection des biens, de l’environnement et des personnes
Les diagnostics immobiliers sont utiles pour tout acheteur ou locataire. Ils permettent au futur acquéreur ou locataire d’avoir une vue d’ensemble sur l’état du bien immobilier. De cette façon, il est à même d’effectuer les vérifications nécessaires sur les installations et les équipements, mais également de s’assurer qu’aucune substance présente dans le logement n’est nuisible pour sa santé et celle de sa famille. C’est justement pour cela qu’il est recommandé de faire les diagnostics avant la mise en location ou vente du bien immobilier. Le propriétaire pourra éventuellement engager des travaux de rénovation pas très lourds. Il doit s’assurer que toutes les installations du logement et les équipements répondent aux normes de sécurité en vigueur. Il est important de s’assurer que le logement n’est pas infesté par l’amiante ou les termites. Ces deux éléments exposent à des maladies les futurs habitants du logement. Un diagnostic immobilier est considéré comme un garant de la protection environnementale. En ce qui concerne le diagnostic de performance énergétique, il est un dispositif qui permet de diminuer considérablement le taux d’émission de carbone par les foyers.